Разделы сайта

Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом.

- безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность

- возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним

- возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.

Собственники земельных участков имеют право на оформление в собственность безвозмездно той части объектов инженерной инфраструктуры, которая используется исключительно для обеспечения объекта недвижимости данного собственника.

Сторонами гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом могут выступать различные субъекты. Основными участниками таких сде­лок выступают

граждане и юридические лица.

В некоторых случаях совершать сделки с недвижимостью могут города и иные муниципальные образования, а также Российская Федерация и ее субъекты в лице соответствующих органов, например, при продаже муни­ципального или государственного недвижимого имущества.

Граждане, выступающие сторонами сделок с недвижимостью, должны обладать полной дееспособностью. То есть они должны достичь 18-летнего возраста, а в случае, когда законом допускается вступление в брак до дос­тижения 18 лет, гражданин, не достигший этого возраста, приобретает дее­способность в полном объеме со времени вступления в брак. Полная дееспособность приобретается также при эмансипации, т.е. объяв­лении несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, работающего по трудово­му договору (контракту) либо занимающегося предпринимательской дея­тельностью, полностью дееспособным.

Коммерческие организации, выступающие сторонами сделок с недви­жимым имуществом, должны обладать правоспособностью, которая возни­кает с момента государственной регистрации юридического лица. Следует иметь в виду, что для государственных и муниципальных предприятий распоряжение недвижимостью возможно только с согласия собственника. Если юридическое лицо относится к некоммерческим организациям, необ­ходимо отражение в учредительных документах возможности совершения таких сделок.

Для признания сделок с недвижимым имуществом действительными требуется соблюдение целого ряда условий.

Во-первых, необходимо, чтобы содержание сделки не противоречило закону. Недопустимы, например, сделки, направленные на отчуждение объек­тов общего пользования многоквартирного дома - общих помещений дома и других объектов, обслуживающих более одной квартиры.

Во-вторых, необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспо­собности.

В-третьих, необходимо, чтобы недвижимое имущество принадлежало отчуждателю или наследодателю на праве собственности. В тех случаях, когда отчуждателем выступает государственная или муниципальная организация, недвижимость должна принадлежать: государственным и муници­пальным предприятиям - на праве хозяйственного ведения; государствен­ным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям - на праве оперативного управления. Законное владение, пользование и распо­ряжение недвижимостью подтверждается правоустанавливающим докумен­том. Например, договором продажи, свидетельством о праве на наследство, договором передачи и др.

В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соот­ветствовало его действительной воле, то есть, должно быть правильное пони­мание результатов сделки, а ее совершение должно быть добровольным.

В-пятых, необходимо письменное оформление указанных сделок.

В-шестых, как правило, обязательна государственная регистрация по месту расположения недвижимости. Если сделка направлена на отчужде­ние одной стороной недвижимости и, соответственно, приобретение дру­гой, то право собственности у приобретателя возникает с момента госу­дарственной регистрации. Одновременно с возникновением права собст­венности на приобретателя переходит риск случайной гибели или повре­ждения недвижимого имущества. Если приобретается право собственно­сти на недвижимость в многоквартирном доме, то лицо становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей мно­гоквартирного дома, а также получает право пользования придомовой территорией.

При отступлении от названных условий сделка считается недействи­тельной.

Попытаемся вкратце охарактеризовать одну, самую распространенную сделку, направленную на отчуждение недвижимости, - договор купли-продажи. По такому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимость, а покупатель обязуется принять ее и уплатить за нее определенную денежную сумму.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другое об экономике

Анализ себестоимости и издержек производства
В современной, быстро меняющейся, обстановке перехода к рынку управлению предприятия необходимо постоянно проводить анализ деятельности ...

Антимонопольная политика РФ, значение и проблемы
Проблемы монополизации хозяйственной жизни, конкуренция на товарных рынках привлекают сегодня пристальное внимание не только специалистов, н ...

Бизнес-план Производство соевой продукции
На сегодня АООТ “Ейскмолоко” обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями и имеет резервы энергетических мощностей ...

Анализ использование материальных ресурсов
В современной рыночной экономике и жесткой конкуренции, в условиях переходного периода, в котором находится Украина сегодня, довольно актуал ...