Разделы сайта

Прогнозирование операций с жилыми помещениями

Рассчитанное в таблице 26 значение средней жилищной обеспеченности составило в 2002 году 30,95 м2 против 21,46 м2 в 2000 году, то есть это значение с каждым годом растет. Объяснить это в данном случае можно тем, что, по прогнозным данным, число умерших в ближайшее время все же будет превышать число родившихся. Емкость же жилищного строительства в этот период предполагается довольно стабильная, причем в основном за счет завершенной застройки и уплотнения сложившихся микрорайонов и за счет изъятия сельскохозяйственных земель (таблица 27).

Таблица 27. Прогнозная емкость жилищного строительства.

Показатели

2000

2001

2002

Жилищное строительство всего (тыс. м2),

в том числе:

за счет завершенной застройки и уплотнения сложившихся микрорайонов

за счет ввода промышленных предприятий

комплексы реконструкции районов со старыми постройками

за счет реконструкции существующих деревень и поселков

за счет изъятия сельскохозяйственных земель

34,93

15,72

0,7

3,49

3,49

14,32

34,96

15,73

0,7

3,5

3,5

14,33

34,99

15,75

0,7

3,5

3,5

14,35

Из-за различного спроса на однокомнатные и многокомнатные квартиры, необходимо правильно спроектировать на будущее соотношение этих квартир для строительства и дальнейшего использования: для сдачи внаем, для продажи с поддержкой государства, для продажи на коммерческой основе и т.д.

При строительстве наибольший удельный вес приходится на двух- и трехкомнатные квартиры, что диктуется повышенным спросом на них.

Как правило, для сдачи внаем преимущественно используются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Кроме того, именно такие квартиры строятся для продажи квартир с поддержкой государства. Для продажи на коммерческой основе строятся все из указанных в таблице 28 квартир, но наибольший удельный вес все же приходится на продажу двух- и трехкомнатных квартир.

Таблица 28. Требуемое соотношение квартир в расчетном периоде.

Показатели

1

комнатные

2 комнатные

3 комнатные

4 комнатные

5 комнатные

6 комнатные

Жилищное строительство всего (тыс. м2)

2000 г.

2001 г.

2002 г.

6,99

6,99

6,99

11,53

11,54

11,55

12,92

12,94

12,95

2,69

2,69

2,69

0,7

0,7

0,7

0,1

0,1

0,1

Соотношение квартир внаем

2000 г.

2001 г.

2002 г.

2,1

2,1

2,1

4,04

4,04

4,04

4,52

4,53

4,53

Соотношение квартир для продажи с поддержкой государства

2000 г.

2001 г.

2002 г.

1,4

1,4

1,4

3,8

3,8

3,8

4,2

4,27

4,27

0,32

0,32

0,32

0,014

0,014

0,014

-

-

-

Соотношение квартир для продажи на коммерческой основе

2000 г.

2001 г.

2002 г.

0,35

0,35

0,35

3,8

3,8

3,8

5,3

5,31

5,31

0,32

0,32

0,32

0,042

0,042

0,042

0,003

0,003

0,003

Перейти на страницу: 1 2 3

Другое об экономике

Понятие конкуренции, ее виды и методы
Конкуренция – (от лат. Concurrere – сталкиваться) – борьба независимых экономических субъектов за ограниченные экономические ресурсы ...

Антимонопольное регулирование внешнеэкономической деятельности
Проблемы монополизации хозяйственной жизни, конкуренция на товарных рынках привлекают сегодня пристальное внимание не только специалистов, н ...

Важнейшие проблемы российского производства
Производители отмечают, что бизнес за последние два-три года стал более разумным, более ориентированным на долгосрочные цели. Профессионализ ...

Анализ деятельности российских зарубежных банков в 90-х годах XX века
С момента своего основания нынешние росзагранбанки играли заметную роль в деле обслуживания внешней торговли страны. Первые из них воз ...