Разделы сайта

Земля - важнейшее средство производства, ее потребительная стоимость и цена

Платность за использование общественных и естественных ресурсов, предоставляемых трудовым коллективам, является вопросом большого экономического содержания, в котором находят отражение уровень развития хозяйственного механизма социального общества. Среди таких новых экономических механизмов, которые призваны теоретически и практически обеспечить развитие рентных отношений через систему платы за ресурсы, - цена земли.

В данном случае речь не идет о цене земли применительно к условиям существования частной собственности на землю. Тем более речь не идет о плате за землю со стороны колхозов, совхозов, арендных бригад и т. п., получающих в свое распоряжение на определенное время соответствующие земельные площади. Речь идет о цене земли, которая принимает форму специальных кадастровых цен, определяемых в соответствии с "общесоюзной методикой оценки земли".

В сельском хозяйстве качество земли выражается в плодородии и местоположении земельных площадей. Естественное плодородие представляет собой совокупность природных условий, влияющих на природу возможного произрастания культур. Это свойство земли является потенциальным ресурсом развития сельскохозяйственного производства. Экономическое плодородие почвы представляет собой единство естественного плодородия и производительных сил общества.

Кадастровые цены как раз и объединяют в себе оба указанные момента. Эти цены определяются в результате сложных вычислений с использованием многих факторов, влияющих на состояние земли. Наиболее достоверными данными для определения цены земли являются уровень урожайности и затрат на ее получение, а также данные о состоянии агротехники. Практически этот учет необходимо нести по полям севооборота. Полученная таким образом всесторонняя информация о результатах и затратах производства позволяет наиболее точно определить кадастровую цену земли и в последующем вносить необходимые уточнения в ее показатели.

На основании многолетних массовых наблюдений определяются данные, характеризующие оценочные показатели по группам почв. В качестве оценочных показателей земли выступают: 1) продуктивность земли (стоимость валовой продукции растениеводства); 2) окупаемость затрат (стоимость продукции на 1 руб. затрат); 3) дифференциальный доход - дополнительная часть чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения (руб./га). Эти показатели используются для общей оценки земли.

При частной оценке земель принимаются но внимание следующие показатели: 1) урожайность (ц/га); 2) окупаемость затрат; 3) дифференциальный доход (руб/га). Окупаемость затрат исчисляется по формуле

Оз = ВП / З

где Оз - окупаемость затрат;

ВП - стоимость продукции (валовая урожайность), исчисленная в рыночных ценах;

3-затраты прошлого овеществленною труда и живого труда в денежном выражении.

Пример: Известно, что на один гектар получено валовой продукции (в стоимостном выражении) 200 руб., затраты на ее производство составили 40 руб. Тогда окупаемость затрат на 1 руб. составит 5 руб.

Оз = 200 / 40 = 5 руб.

Дифференциальный доход рассчитывается как дополнительная часть чистого дохода сверх его нормальной величины по формуле

ДД = ВПЗЧДн,

где ДД - дифференциальный доход;

ЧДн -необходимый прибавочный продукт (нормальный чистый доход, т. е. величина дохода, соответствующая средней рентабельности).

Необходимый прибавочный продукт (нормальный чистый доход) рассчитывается по формуле

ЧДн = 0,15 (Фосн+Фоб),

где Фосн - основные производственные фонды;

Фоб

- оборотные производственные фонды.

Сумма дифференциального и чистого дохода может служить исходной величиной для определения экономической цены земли при определении арендной платы при заключении договора на арендный подряд. Сумма дифференциального дохода и чистого дохода должна использоваться для определения платы за землю на средних и лучших по плодородию землях; на худших же землях для расчетов платы за землю принимается только величина чистого дохода. И это естественно, поскольку каждое предприятие, каждый труженик работает на себя и на общество; он создает прибавочный продукт, который распределяется на две части: первая часть остается у труженика, а вторая - отчисляется обществу. Норматив отчисления здесь должен быть не выше, чем в промышленности, и, кроме того, должен быть стабильным на определенный период. Значительная часть чистого дохода переходит в распоряжение арендатора. Остальная часть передается обществу в качестве арендной платы за пользование землей. Эта часть находится в жесткой связи с величиной кадастровой цены земли. Упрощение отношений между государством и колхозами, совхозами и другими арендаторами через плату за ресурсы, через оценку земли будет иметь далеко идущие последствия, к числу которых нужно отнести: 1) возвращение населения в сельскую местность; 2) ликвидацию обезлички в использовании земли; 3) повышение плодородия земли вследствие увеличения заинтересованности в эффективном ведении хозяйства; 4) интенсификацию производства и др.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другое об экономике

Антимонопольная политика и регулирование в РФ
Проблема взаимоотношения государства и хозяйствующих субъектов является одной из наиболее сложных в экономике. Государство выполняет ва ...

Англия промышленный переворот
В конце XVII в. в Англии после революции, окончательно покончившей с феодализмом, установился буржуазно-демократический политический стр ...

Бизнес-план Производство соевой продукции
На сегодня АООТ “Ейскмолоко” обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями и имеет резервы энергетических мощностей ...

Взаимовыгодность обмена на конкурентном рынке рента производителя и рента потребителя
В самом общем виде рынок определяется как стихийный порядок. Учитывая, что в кратком определении невозможно осветить все грани этой важн ...